发布日期：2025-10-28 11:22 点击次数：78
记者 / 石爱华 实习记者 / 周妍开yun体育网
裁剪 / 宋建华
蓝湾小镇项指标沙盘展示
这是一双退休老东说念主"投资"的简直阅历。
本年 4 月的一个周末，73 岁的老东说念主刘秋生和老伴干预了一个"免费看房团"，他们抱着"只看不买"的心态坐上了北京开往唐山的大巴车。几个小时后，当他们从销售东说念主员口中得知，房产托管后的保底房钱年收益高达房款的 8% 后，他们"纵情"认购了一套房，并在 POS 机上分屡次刷了 12 万元定金。随后，销售东说念主员开着小轿车，将他们送回了北京。
当晚，他们合计事情太过仓促，决定退房，却被示知定金无法退还，"将投资进行到底"似乎成了吃亏最小的遴荐。
就这么，看房两天后，他们结清了 48 万元房款，签下购房合同和一份房屋托管左券。可是，合同上的一条违约背负却成了二老的心病。
年收益8%的托管房
2025 年 4 月 19 日，刘秋生接到了一个"看房旅游团"的倾销电话，电话那头的小伙子照管相邀，"叔叔，来日的大巴车还有位置，您就当免费去唐山玩一圈"。
刘秋生和老伴儿退休多年，家住北京，曾想过到海边购置房产养老。近些年，他们也看过不少的屋子。他估量，因为看房时登记过个东说念主信息，是以常接到雷同的倾销电话。
这一次，对方倾销的技俩名叫"蓝湾小镇"，位于唐山乐亭县，相近海边，保举信息里写着，"这是离北京最近的一派海"、"房屋托管收益可不雅"。
践诺上，刘秋生一经屡次接到过这个项指标倾销电话，每次打电话的东说念主都不一样，但他一直莫得欢迎。4 月 19 日，刘秋生多问了一句"采集的大巴车在哪，远不远"。对方坐窝撤废了他的费神，说会有小轿车到小区门口来接，把东说念主送到采集点，再乘坐大巴沿途登程。刘秋生合计"挺便捷"，于是就抱着"看一看"的心态欢迎了。
刘秋生撂下电话告诉七十多岁的老伴儿"来日出去一回"，至于是去作念什么，太太莫得多问。"其时仅仅想着去走一走，根底莫得现场就买房的筹谋"。
4 月 20 号一早六点多，一辆轿车将刘秋生和老伴儿送到北京东四环外的大巴采集点，据刘秋生和粗拙统计，这个"看房团"约有二十多东说念主，大都是和他们年齿收支未几的老年东说念主。
从北京到唐山，大巴开了不祥 3 小时，车子莫得平直在"蓝湾小镇"停驻来，而是先开往海边，让寰宇感受一下环境。
"有点荒"是刘秋生的第一印象，由于时值早春，海边仍有些凉，并莫得什么搭客，之后，责任主说念主员将看房团的老东说念主分红了几个组，带寰宇分头参不雅了屋子，并进行了辅助。
看过样板间，刘秋生并莫得动心，不管从屋子的位置如故环境，他都合计我方住不是很便捷。但所有这个词看房进程中，刘秋生说，我方产生了一种"屋子稀缺"的紧要嗅觉。他牢记销售东说念主员提到，"来日这个场合不会再批建住宅"、"屋子只剩下未几"、"不错作念托管的屋子有限"。
简直动心，是听到投资收益率之后。
看过屋子，刘秋生和老伴儿被带到了销售大厅，他们在一张桌子前落座，同桌还有另外一位前来看房的女士，说亦然跟团从北京过来的。刘秋生牢记，负责给他们辅助的是一位三十明年的销售司理，和一位"奴才"的销售。
刘秋生说，他们落座后，告诉销售东说念主员，说这场合不相宜自住，对方就保举他们买专用于托管的阿谁楼。销售东说念主员第一次报价，屋子的单价起初了一万元，五十多平的屋子，报价七十多万元。据销售司理先容，屋子托管后，每年的房钱收益保底为房款的 8%。
看房现场
拿 POS 机 在轿车上刷卡交定金
"咱们如实有点动心了"，刘秋生回忆，销售东说念主员还拿出了打折决策，称就地订购的话不错优惠。刘秋生回忆，说到打折，同桌沿途看房的那位女士还跟销售东说念主员提议，如若两家沿途订房，但愿能多给些优惠。
时辰，同桌的女士跟刘秋生佳耦拿起，说我方十年前曾在北戴河的阿那亚一带投资过房产，亦然把屋子托管出去，刚买时周边环境和配套还不如这边的技俩好，但如今早就回本。她暗里和刘秋生提议沿途砍价，还说"如若屋子高于 50 万，十足弗成买"。
刘秋生坦言，我方的心态受到了同伴的影响，听那位女士说完，他的心计价位就定在了 50 万操纵。最终，销售东说念主员给出了 55 万元一套的价钱。谈好价钱之后，销售东说念主员称要请教公司，于是回到办公室"申报"。
几经征询，对方称不错按照 55 万元签约，何况不错将第一年 8% 的托管收益，也便是 4.4 万元平直从房款中扣除，但必须现场署名，承诺"不可退换屋子"。
交款进程中，销售东说念主员提到有一套楼层底的屋子不错再优惠 2 万元，全部优惠算下来，刘秋生佳耦的全部房款为 48 万元。刘秋生回忆说，"其时就合计，享受了许多的优惠，卓绝合适"。
谈妥之后，刘秋生的老伴和同业的女士被带进一间办公室去交定金。"跟作念梦一样"，刘秋生说，其时我方有点懵懵的，没猜想买房这么的大事儿，在几个小时之内就作念了决定。因为男儿在海外，他们也莫得文牍孩子。
刘秋生的爱东说念主回忆，最初商定的定金是 5 万元，但交款的进程并不堪利，由于莫得准备，银行卡刷卡额度有所适度，她尝试了屡次，才交王人了 5 万元定金。
"所有这个词来去的进程嗅觉不太正规"，刘秋生说，畴昔也买过屋子，都会有正规的财务东说念主员来收款，也会给收款凭证，但他们在蓝湾小镇支付定金时，仅仅销售东说念主员拿着 POS 机平直刷卡，只给了一个小票。
交完定金，对方称将会在 48 小时之内签编削式合同，届时会有东说念主上门签署，不需要他们再来唐山。
准备乘坐大巴回京时，两位销售东说念主员说我方碰巧开车回北京，不错平直将两位老东说念主和同业的女士送到北京。五个东说念主乘坐一辆车，刘秋生合计比拟拥堵，如故想坐大巴车，但销售东说念主员一再请他们乘坐轿车，最终他们随销售东说念主员沿途返京。
路上，销售东说念主员再次拿起，5 万元定金只可确保订到该小区里的屋子，但有托管天禀的房源一经未几，需要再交 7 万元锁定那套不错托管的屋子。在销售中心时，由于银行卡刷卡失败，刘秋生并莫得支付这笔钱。回程路上，销售东说念主员在车上拿出 POS 机，让刘秋生的爱东说念主再次尝试刷卡，最终顺利刷了 7 万元。至此，两东说念主共录用了 12 万元定金。
交费后只给了 pos 机打印的小票
令东说念主不安的合同
当晚回到家中，刘秋生和老伴基本上今夜没睡，整晚都在回忆买房进程，一些细节凑合在沿途，"总合计那处不对"。
为什么销售东说念主员坚握不让咱们坐大巴车回京？为什么沿途看房砍价的女士不肯意留住姓名和电话号码？定金说加就加吗？为什么在回程的路上，销售要带着 POS 机？
这一连串的疑问，让刘秋生和老伴都合计，订房进程中太多不够法式的场合，他们以致运行怀疑沿途看房的女士有可能是"托儿"，二东说念主征询，决定"事情到此为止，弗成再链接下去"。
第二天一早，刘秋生就谋划销售东说念主员，称孩子不同意购房，但愿能反璧定金。销售东说念主员驱车来到刘秋生小区门口，迎面示知他如若退房，定金不会退还，并催促两位老东说念主尽快在 48 小时内订立合同，录用尾款。
事情发展到此，刘秋生很挂牵老伴因心扉不好，脑梗旧病复发，为了退避 12 万元"汲水漂儿"，他们最终如故决定链接办理购房手续。
次日，销售东说念主员将刘秋生佳耦约到了小区操纵的一个旅馆，两边在旅馆大厅订立了合同并支付了屋子的尾款。
合合并共有两份，一份购房合同，一份房屋托管左券。刘秋生说，购房合同是纪律购房合同，他不祥过了一遍条目，发现购房合同上的金额对方填写的是 26 万元，这和践诺支付的 48 万元差了 20 多万，对方解释称，这是为了障翳税款，对两边都好。
刘秋生莫得过度纠结，而是更仔细的看了蓝湾小镇民宿寄托运营左券，"因为咱们买房，看中的便是托管的收益和投资价值"。
左券中商定，代运营时辰，乙成见甲方支付纯保底房钱为每年 44000 元。刘秋生极端看了违约背负，其中提到，如若对方弗成依期支付房钱，则对方需要支付违约金。亦然这一条违约条目，成了他日后的心病。
签完左券后，他们依旧通过 POS 机支付了 30 多万尾款。同期，还订立了一份"收房寄托书"，寄托对方不错全权代理收房签约等事宜。
刘秋生提供的寄托运营左券败露，其时乙方并未在左券上署名，题名处乙方也并未盖印署名，责任主说念主员称，他们会将合同带回公司完成剩下内容，待办理房屋过户时他不错领取崇拜购房合同，而寄托左券则要比及 10 月份才气拿到。
过后，刘秋生将手机拍下来的寄托左券拿给一位讼师一又友看，对方告诉他，违约背负条目里，对于对方弗成支付房租的效果，对他们十分不利。
记者看到，左券原文为："乙方未依期支付房钱的，按照应支付平均月房钱的日万分之五自违约之日向甲方承担违约金，之外不承担任何背负"。刘秋生说，他在审查合同期，下坚硬合计，违约金是房租之外的极端补偿，但讼师告诉他，按照左券的商定，违约金可能是独一补偿，这意味着，如若对方不支付房钱，只需要补偿他低额的违约金即可。
刘秋生的家东说念主其后算过一笔账，按照年房钱 44000 元洽商，如若对方不支付保底房钱，每天只需要支付 1.83 元的违约金，一年算下来唯有 668 元，与房钱收支甚远。
寄托运营左券中法例的违约背负
房款打给了装修公司
"我有一种被利用的嗅觉"，刘秋生坦言，刚运行发现合同上的问题后，他们很不安，三想此后行后，他和老伴打电话告诉了男儿。
公开贵寓败露，蓝湾小镇的成就商为唐山市海港新城房地产成就有限公司唐山湾国际旅游岛分公司。但刘秋生的男儿在征集根据时发现，父母支付的定金并莫得打给成就商，而是打给了唐山蓝湾建筑讳饰有限公司的账户。刘秋生说，先前支付定金时，销售东说念主员只给了 POS 机打印的小票，从小票上只可看到收款商户为"蓝湾小镇销售中心"，资金具体打到什么账户并不明晰。
据刘秋生回忆，男儿搜索发现，网上有雷同购买唐山蓝湾小镇项指标东说念主，他们通过 12345 热线电话反应了情况，最终要回了定金。刘秋生说，男儿还曾诽谤他们为何莫得提前搜索一下就贸然付款。
记者在网上谋划了一位购买该项指标发帖东说念主，她在公成就表的著作中称，父母亦然随团去看房，在销售东说念主员的倾销下认购了一套蓝湾小镇的屋子，据家里老东说念主说，交款时，销售东说念主员承诺不欢娱不错退款。但老东说念主回到家细看左券合计诀别适，提议退款央求时销售东说念主员却"失联"了。
与这位要回定金的东说念主不同，刘秋生佳耦一经订立了购买合同，并支付了全款。根据网友共享的训导，刘秋生也通过 12345 平台向当地政府部门反应了购房的阅历，以及合同中存在的问题。但最终，12345 平台回话称，经办单元认为，因当事东说念主一经订立商品房生意合同，反应的问题属于合同纠纷，建议通过执法路线惩办。
"我认为咱们阅历了合同诳骗，而非纠纷"，刘秋生说，如若一早就发现对方违约的代价如斯之低，他确定不会买房，接下来，他也会尝试通过法律路线去维权。
北京鼎铭讼师事务所高等联合东说念主讼师冀旭宇暗示，在此案例中，老东说念主有推论购房和托管房屋进行租借的行径，触及房屋生意合同和房屋托管劳动两层法律关系。
冀旭宇认为，托管左券中的违约条目提到"除违约金外不承担其他背负"，这卓绝于适度后续其他追索的权柄，不摒除对方选择了"笔墨游戏"去障翳背负的可能性，但最终怎样定性，应由谋划部门认定。
老东说念主如若因托管左券存在风险，想要祛除购房合同，需要举证阐发购房行径与托管收益之间存在较强的关联性，如若房屋成就商和房屋受托管方不是合并主体，将会加大老东说念主举证的难度，很容易"吃哑巴亏"。
北京讼师葛树春认为，这件事触及到合同条目的遵守以及违约背负的认定，乃至合同是否应当祛除等问题。
葛树春称，老东说念主与托管方订立的托管左券，骨子上属于租借合同规模，只消左券内容是两边简直趣味趣味的暗示，且不违警，这份左券是正当灵验的。在这份托管左券中，对于房钱支付和违约条目是中枢关注点。托管方商定每年支付 4.4 万元保底房钱，这属于两边对房钱支付的明确商定，托管方有义务按照商定履行。
而违约条目中法例，如若乙方弗成按商定支付房钱，则按照逐日支付平均月房租的万分之五算作补偿，此外不再有任何背负，这里存在严重问题。天然合同两边有商定违约补偿情势的权柄，但这种商定弗成体现公正。按照这个违约条目洽商，每年补偿额与正本商定的房钱收支繁多，明显放松了违约方应允担的背负，使得守约方的权益无法取得合理保险。
葛树春讼师提到，在执法实践中，法院会对于此类明显有失公正的条目，有可能会依据公正原则和敦朴信用原则，纠合案件的具体情况进行调养，判定违约方承担更合理的补偿背负，以均衡两边利益。
需要郑重的是，谋划部门应当查清，或者老东说念主应当举证阐发，成就商是不是以托管和保底房钱为钓饵，拐骗老东说念主购买涉事的地产技俩房屋。拐骗老东说念主购买涉事房地产项指标房屋之后再坏心的进行违约，这种诈骗行径不仅违背公序良俗，且违背敦朴信用原则，属于我国民法典法例的可祛除合同的情形。
针对刘秋生所说情况，记者 9 月 12 日谋划了蓝湾小镇的销售中心，一位值班东说念主员称将会就以上情况反应给公司，但适度发稿，未取得对方回话。
（为保护采访对象诡秘开yun体育网，文中刘秋生为假名）